Un nouvel indice de révision des prix des loyers (IRL)

Le patron de la Fédération Nationale de l’Immobilier, lobby très écouté à Bercy, a donc obtenu « sa » version d’un nouvel indice pour calculer les augmentations des loyers. Un indice qui mélangerait le classique indice Insee des prix à la consommation, l’indice du prix des travaux d’entretien et d’amélioration du logement.

A compter du 1er janvier 2006, l'indice du coût de la construction (ICC) est  remplacé par un nouvel indice de révision des loyers (IRL),

IRL  est constitué de trois indices : l' ICC pour 20 %, l'indice des prix d'entretien et d'amélioration de l'habitat (IPEA) pour 20 % également, et un nouvel indice des prix à la consommation hors loyer (IPC) pour 60 % (cette pondération doit être confirmée par un décret).
L'IRL s'appliquera à tous les baux, même à ceux conclus avant le 1er janvier 2006.

Selon la Fnaim, cet indice a été testé avec succès, qui a constaté une hausse de 3,7 % des loyers entre les troisièmes trimestres 2003 et 2004, et que son indice composite a justement progressé, sur la même période, de 3,69 %, contre 4,58 % pour l’ICC soit - 0,89 % ou moins d’un point  d’écart.

Ont comprend mieux pourquoi les associations de locataires sont moins écoutées que les propriétaires patrons. A la CNL nous revendiquons un ajustement des loyers limité sur celui de  l’indice des  prix à la consommation dont la hausse est de 2 %.